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Les rencontres du CR•DSU

Pour commencer... - Formation - Le 23/09/2016

Retour sur la journée "Immobilier d'entreprises et attractivité des quartiers", du vendredi 23 septembre 2016

Les supports d'interventions et photos sont en ligne.

Le CR•DSU et Aradel (Association régionale des développeurs économiques locaux) proposent 3 journées de formation, organisées sur trois territoires d’Auvergne-Rhône-Alpes, dédiées aux conditions d’intégration de l’outil immobilier dans les quartiers.

La 1ère journée qui portait sur "Immobilier d'entreprises et attractivité des quartiers" a eu lieu le 23 septembre 2016, à Lyon 9e. Retrouvez les supports d'intervention dans le dossier thématique consacré aux travaux du CR-DSU sur le développement économique en cliquant ici.

Voir aussi les photos de la journée en cliquant ici.

 

 

RAPPEL DU CONTEXTE DE LA FORMATION "IMMOBILIER ÉCONOMIQUE DANS LES QUARTIERS
La question immobilière est un élément central du développement économique des quartiers. L’immobilier participe au développement de l’économie et de l’emploi tout en contribuant au processus de recomposition urbaine et sociale. La localisation et l’accessibilité du site, la disponibilité, l’attractivité et le coût du foncier, un vivier de salariés/créateurs, constituent quelques uns des atouts pour asseoir une offre immobilière complète. Or, lorsque l’on regarde la situation de la plupart des quartiers, et malgré les investissements réalisés, de nombreux freins subsistent : difficulté à motiver les investisseurs privés, mauvaise image des quartiers, insuffisantes retombées économiques, insécurité, problèmes d’accès…
Les professionnels peuvent se sentir parfois démunis face à ce domaine qui requiert une technicité importante tant dans le maniement des règlementations que dans la connaissance des outils à disposition. Les équipes politique de la ville et de développeurs économiques doivent croiser leurs approches pour ancrer les projets immobiliers dans les quartiers. C’est pourquoi Aradel (Association régionale des développeurs économiques locaux) et le CR•DSU (Centre de ressources et d’échanges pour le développement social & urbain) proposent une formation dédiée aux conditions d’intégration de l’outil immobilier dans les quartiers.


OBJECTIFS
• Apporter des éléments de cadrage et de compréhension sur l’immobilier économique
• Apporter des informations utiles et concrètes pour le montage des projets
• Mettre en avant les enjeux, leviers et écueils à éviter pour chaque thématique abordée
• Favoriser les échanges d’expériences à partir d’initiatives menées par les territoires


PUBLIC
• Équipes politique de la ville, renouvellement urbain et développeurs économiques
• Représentants de l’État local
• Autres acteurs : Caisse des dépôts, entreprises, bailleurs sociaux, réseaux d’appui, aménageurs...


MODALITÉS
Trois journées de formation sont organisées sur trois territoires d’Auvergne-Rhône-Alpes, de septembre à décembre 2016. Chaque journée aborde un volet thématique lié à l’immobilier économique dans les quartiers, selon les modalités suivantes :
• Apport d’expertise
• Présentation d’expériences
• Visite de sites
• Ateliers participatifs


INTERVENANT
Vincent Lecomte, consultant Argo&Siloe, spécialisé dans l’entrepreneuriat et le développement économique local. Il accompagne des collectivités et des réseaux d’acteurs dans le montage de projets économiques.

 

Journée 1 : Vendredi 23 septembre 2016, à Lyon 9e (Mission Lyon la Duchère)
IMMOBILIER D’ENTREPRISES ET ATTRACTIVITÉ DES QUARTIERS

CONTEXTE DE LA JOURNÉE
Certaines expériences montrent que des produits immobiliers implantés dans les quartiers peuvent rester des corps étrangers fonctionnant en vase clos. “Poser” de l’immobilier d’entreprise dans les quartiers ne suffit donc pas à attirer de l’activité économique. Il est important de travailler aussi sur les facteurs immatériels de l’attractivité (animation, services, interface emploi/formation...), en lien avec les besoins des entreprises qui s’installent et les aspirations des habitants.


DÉROULÉ

9h00 - 9h30 : Accueil café, thé


9h30 - 9h45 : Introduction

Claudine Pilton, directrice d’Aradel et Frédérique Bourgeois, directrice du CR•DSU

9h45 - 11h15 : L’immobilier économique, outil d’attractivité des quartiers ?
Comment travailler l’attractivité du quartier pour attirer des investisseurs privés et des acteurs économiques ? Quelles conditions réunir pour faire de l’outil immobilier un élément d’attractivité ?
Quelles méthodes et quels liens avec la stratégie du territoire ?

• Apport de cadrage par Vincent Lecomte, consultant Argo&Siloe

                        Réactions et débat avec la salle
En présence de 2 développeurs économiques :
• Hugo Nivoix, développeur économique Lyon 9e et Lyon 5e
• Franck Collomb-Gris, chargé de la création d’entreprises et du parc d’activités Côte-Rousse, Chambéry Métropole


11h15 - 11h30 : Pause
 

11h30 - 12h30 : Visite au coeur du quartier de la Duchère
Visite guidée par deux représentants de l’équipe Grand projet de ville de Lyon la Duchère

12h30 : Pause déjeuner (un lieu commun sera proposé)
 
14h - 16h15 : Ateliers participatifs - 3 espaces ressources pour les professionnels

3 ateliers de 40 min chacun
Espace territoires : Hugo Nivoix, Lyon 5 et 9 & Christophe Mérigot, Grand projet de ville de Lyon la Duchère
Espace projet : Humbert David, gérant de Passagers des villes (agence d’architecture, urbanisme et paysagisme)
Espace aménagement : Audrey Delaloy, chef de projet référent renouvellement urbain à la
société d’équipement du Rhône et de Lyon (Serl)

16h15 - 16h30 : Synthèse et conclusion de la journée


SUITE DE LA FORMATION

Journée 2 : Mercredi 9 novembre 2016, à Saint-Étienne
IMMOBILIER D'ACTIVITÉS ET ENTREPRENEURIAT

L’immobilier constitue l’un des leviers pour favoriser l’entrepreneuriat dans les quartiers que ce soit à travers des programmes de construction ou de réhabilitation. Diverses offres existent, avec des modes de fonctionnement spécifiques (pépinières, hôtels d’activité, centres d’affaires de quartier). Des locaux vacants dispersés dans le quartier ou en pied d’immeubles peuvent également être des opportunités d’hébergement.
 
Comment stimuler l’entrepreneuriat à travers l’offre immobilière ? Quels éléments prendre en compte pour la programmation et le montage d’un projet immobilier ? Comment adapter les solutions d’hébergement pour les entrepreneurs des quartiers ?


Journée 3 : Jeudi 1er décembre 2016, à Clermont-Ferrand
IMMOBILIER COMMERCIAL

Les quartiers pâtissent d’un sous-équipement commercial, le taux de vacance est supérieur à 15% pour un tiers d’entre eux. La revitalisation des commerces apparaît donc impérative pour bon nombre de quartiers. La question immobilière est souvent centrale, que ce soit en matière de création ou d’adaptation de locaux. Des dispositifs existent (PIA, Fisac), des démarches innovantes sont menées avec divers acteurs (bailleurs, réseaux d’appui, etc.).

Quelles sont les conditions pour élaborer un projet d’immobilier commercial ? Comment s’appuyer à la fois sur le tissu commercial existant et la mise sur le marché de nouveaux locaux ? Quelles actions innovantes existent en la matière et sur quelles ressources s’appuyer pour les mener ?



RENSEIGNEMENTS :  

Aradel :
Claudine Pilton, directrice Claudine.pilton@aradel.asso.fr - 04 37 28 64 64
CR•DSU :
Sylvain Brun, chargé de mission sbrun@crdsu.org - 04 78 77 01 43

 

LES PHOTOS DE LA JOURNÉE


  • Pour commencer...
    Pour commencer...
  • Accueil des participants par l'Aradel et le CR-DSU
    Accueil des participants par l'Aradel et le CR-DSU
  • Présentation du projet de Lyon la Duchère
    Présentation du projet de Lyon la Duchère
  • Présentation du projet du GPV Lyon la Duchère
    Présentation du projet du GPV Lyon la Duchère
  • Visite de la Duchère
    Visite de la Duchère
  • Visite de la Duchère
    Visite de la Duchère
  • Visite de la Duchère
    Visite de la Duchère

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